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小空间有全功能小住房让你拥有住别墅的感觉武

2019-01-14 13:56:24

  小空间有全功能小住房让你拥有住别墅的感觉

  时代发展让流行总在轮用心甘情愿的态度回,但要求却越来越高,房地产市场毫无例外。与福利分房时代相比,虽然同样是小户型,但目前人们对小空间的全功能标准要求更高:在保证各空间基本的使用功能外,还要具备实用、灵活、宜居的特点。简单一句话,小面积也能拥有别墅的感觉。

  一改从无到有理念,功能更全

  如果说小户型初的出现是为了满足人们从无到有的居住需求,那么经过这些年的发展,如今的小户型项目已经不再仅仅是过渡性产品。不仅数量呈现爆发性增长,从选址、定位到设计、配套,小户型在市场中的形象也发生了极大的改变。

  一方面,开发商及设计公司总结以往的经验及市场需求,在小户型的设计方面加大了改进力度,增加了电梯投入,大幅度降低了人口的密度和流动性,保证了社区生活的安定和纯粹,让小户型的居住者也同样可以追求高品质生活;另一方面,开发商针对特定消费群体的特点,加大了小户型项目个性化、时尚化、便利性的塑造。

  在采访中了解到,目前岛城在售项目的小户型有着鲜明的卖点:常青藤拥有纯英式风格和封闭式小区的园林景观,和达和城位于世园会旁成熟地段的超值稀缺小复式,德馨筑家位处地铁站旁学区房,嘉凯城的户型拥有高舒适度还赠送空间,华远汤米公馆则是5.8米的层高与高品位的汇集可见,小户型已经不仅是一种居住方污泥低温干燥机式,更是一种生活态度和生活方式。

  当然,小户型热销也有优势,一句话概括即在设计精细度、施工质量、小区品质上下了大功夫,虽然总价不高,但房子的质量很好。在户型设计上,打破了原来大户型大而空的格局,让每个角落都得以充分利用、不留死角,在建筑处理上精确到位;在功能配备上,小户型虽然面积小但功能空间一应俱全,适合现代生活的需要;在建筑形态中,小户型也灵活多样,有loft、酒店式公寓、1+1、复式等多种形式,可以根据自己需要进行选择和改造。可以说,小户型集中了大户型的形式而且又增加了自身的优势。

  二改空间局促设计,布局灵活

  国家出台70%的住宅要做90平方米以下的小户型政策之初,可能还有人疑问这样的房子怎么设计,以后的住宅都是一个样子,但近几年的楼市已经证明,开发商早已走在变动的市场前,推出了不少创新的小户型设计,在有限的空间内提供更自卸车随车吊舒适的生活可能。热心的市民已经发现,现在50平方米左右的精品套一可能不足为奇了,而岛城多家楼盘推出的小复式,让市场大为惊喜。

  有楼梯的房子,楼梯就像一个家的脊背,撑起了空间的派头,也运筹了功能的布局;它给了空间更多改造的余地,一扫公寓房型大同小异的平庸。这是在和达和城70平方米稀缺小复式的实景房去爱一个直得你爱的人沙地柏中收获的感受。

  和达和城这次推出的70平方米稀缺小复式,不仅突破了以往的超实用户型设计,更在小户型里做只有以往别墅豪宅才有的错层设计,将活动空间和居住空间分离,巧妙地解决了普通单身公寓动静不分离的缺点

小空间有全功能小住房让你拥有住别墅的感觉武

。和达和城售楼处的置业顾问向介绍,一套70平方米的小户型住宅,即设计有一层的客厅和厨房,二层的卧室和卫生间,麻雀虽小,五脏俱全,增添了极大的空间感,又将舒适和个性发挥到。

  目前,华远汤米公馆,在重推大概念的低密度大户型洋房时,也没有忘记他们独特的86平方米Loft,层高5.86米,户型设计精致严谨,功能分区合理、完备,兼具实用性与舒适度。这种户型设计对那些经历过留学生活,或有过北京、上海等大城市生活体验的,追求个性与时尚的年轻一族,更容易接受。华远地产营销经理萨仁在接受采访时对说。据了解,华远汤米公馆的86平方米Loft将恰当的使用面积和个性化设计融为一体,两层各为2米9的标准层高叠加在一起,使空间高大而开敞,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁,做到了真正的Loft设计和生活体验,使小户型的住房者一样能够拥有别墅般的品位和品质。

  三改过渡产品形象,保值增值

  小户型虽然面积不大,但以低首付、苗条身段等特点,深受年轻人以及投资者的宠爱。小巧时尚的小户型是楼市的黑马,不少,新开盘项目的小户型推出不久便宣告售罄。那么,小户型究竟有哪些过人之处?

  直接的原因当属小户型满足了购房资金有限的刚需购房者,让过渡性购房需求得到了很好的释放。青岛华新置业策划总监李晓峰告诉,市场上现在形成两种购买的极端,一个是简约简单的小户型,一个是改善性的大户型。据介绍,常青藤推出的80平方米中小户型,除因电梯、环境等配套设施吸引周边老年人作为改善性住房外,不少上班族和年轻人往往将这样的小户型作为婚房的,还是以自住型为主,他们看重总价低、首付低,银行还贷压力相对较小的优点,对刚需购房者非常合适。

  受政策调控和市场挤压的影响,目前将小户型作为刚性自主需求的占大多数,购买小户型房源作为长线投资储备的趋于减少,青岛嘉凯城房地产开发有限公司总经理助理屠四星对说,小户型的总价空间有限,比较适合单身贵族或准备结婚的小夫妻,装修时也能省下一笔装修费用,等到过渡阶段过后,小户型也方便出租或出售。以嘉凯城项目来讲,项目所处位置交通状况良好,同时相关配套也比较齐全,因此小户型无论是出租,还是出售都具有较大的保值增值空间,可说是投资风险小、增值和保值性强。

  有关业界人士表示,岛城高房价下小户型是楼市的必然组成部分,不仅90平方米小三居、7080平米小两居、5060平方米精品套一正当红,小户型也成为商品房的主流产品。70平方米就能进行舒适的二居室设计,有的还带精装修,方便又实用、灵活。高策房地产策划顾问部总监单良在接受采访时说道,随着居住理念的改变,价位低、功能全、配套好的黄金小户型完全能够满足一些收入有限的首套婚房置业者、改善性住房家庭或老年人养老需求。本组撰稿杨健

  置业提醒

  小户型也应重视结构和功能分区

  当然,面积越小,对户型设计水平的要求越高。小户型既要把面积压缩在一定范围内,还要保证各空间基本的使用功能。例如,为了让起居室空间显得比较大,餐起合一成为小户型的规定动作,或卧室面积可适度缩小,保障起居空间。此外,住房应伴随家庭人口变化而有相应的成长性,入住后的10年内,设计要求都能满足家庭结构变化带来的居住功能需求,不至于几年就得换房。而这些空间设计和功能利用问题都是小户型需要克服的方面。

  单良还向介绍,有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,采光和通风不好,由此导致使用率低,这是设计较差的小户型中常见的问题。当然,也有一些小户型在装修时,把日常生活中一些不可或缺的功能区和配备忽视了。

  业内专家建议,为了提升生活品质,购房者在选购小户型时,要注意以下几方面:一是购房贷款和房龄要搞清;二是交通便利、配套完善不能缺少;三是户型设计要舒适、合理布局,选择独立功能分开的户型;四是认清小户型发展趋势做投资,目前小户型很多一梯十几户,居住方便性受限。但相信,未来小户型将会向规模化、功能化、人性化发展,出现一些规模较大、小户型为主的社区。

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