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仅限购松绑还不够业内称楼市回暖需更多政策

发布时间:2019-06-27 05:33:45

  仅限购松绑还不够 业内称楼市回暖需更多政策红利

  在以取消限购为主的政策松绑下,月全国房地产开发和销售情况并不乐观。国家统计局昨日公布数据显示,前9个月商品房销售面积、金额继续同比下跌,房地产开发投资增速也持续回落,商品房库存则进一步环比攀升。

  不过,在一系列糟糕的数据背后,楼市升温已初露端倪。根据统计局公布数据计算,9月商品房销售数据虽同比下调,但环比涨幅明显。对此,业内人士分析认为,9月可能成为今年楼市分水岭,随着房贷放松等政策红利的释放,未来回暖形势将更为突出。

  9月销售量环比上涨或成楼市分水岭

  国家统计局昨日公布的数据显示,今年月,商品房销售面积77132万平方米,同比下降8.6%,降幅比月份扩大了0.3个百分点。全国商品房销售额49227亿元,下降8.9%,降幅与月份持平。

  多项数据同比下跌,似乎让楼市再增一层寒意。但在中原地产首席分析师张大伟看来,这并不意味着9月市场成交情况的恶化。9月楼市成交数据明显好于8月,但因为去年同期数值高,所以同比数据跌幅依然处于高位。

  根据统计局数据计算发现,9月全国商品房销售面积为12145万平方米,相比8月涨幅超过了4成,销售金额上也有约41.5%的上涨。另外,9月环比增幅与8月相比也有较大幅度提升。

  9月可能是楼市的一个分水岭。张大伟向中新房产频道表示,政策红利加上积压需求释放,10月以来市场回暖已非常明显。

  政策红利促需求释放10月楼市升温加速

  从多家房地产研究机构数据来看,自9月30日央行松绑房贷政策以来,10月各地楼市正普遍升温。中原地产研究中心数据显示,上周54个城市总计签约53790套,已连续三周环比上涨。

  随着部分城市救市效应的显现,成交量已呈现上升迹象,并且会对第四季度全国成交行情有明显的拉升作用。上海房地产研究员严跃进在接受中新房产频道采访时分析。

  张大伟也认为,在银行释放救市政策后,财政、税费补贴等形式将陆续出现刺激楼市,后续销售等数据会有所改观,但预计短期出现大规模反弹的可能性较小。

  同比数据依然会比较低迷,预计在2014年都会处于下调。中国房地产市场已告别黄金十年,2013年这一历史高点很难突破。张大伟说。

  业内:房企继续以价换量购房者观望减弱

  基于月全国房地产开发和销售情况,业内人士预测,虽然四季度楼市升温趋势明显,但面对库存压力,多数房企仍将继续以价换量。

  国家统计局数据显示,9月末,商品房待售面积57148万平米,比8月末增加988万平方米。严跃进认为,在库存积压、冲刺业绩等因素影响下,预计第四季度房企的以价换量策略不会轻易调整。并且,房企在土地扩张、融资等方面的动作会开始变得频繁。

  事实上,9月以来,万科、远洋、保利、首开等房企已多次于各地出手拿地。克尔瑞数据显示,9月一线城市经营性用地成交总建筑面积、总价分别上涨了36%和20%。

  与此同时,张大伟分析,在房贷新政下,未来购房者观望情绪也将减弱。一旦银行执行优惠细则,预期购房者将被刺激入市。

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